TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN

Trong quá trình đầu tư từ lúc lên ý tưởng, lập kế hoạch ban đầu đến thực hiện dự án và đưa vào vận hành khai thác, nhà đầu tư phải trải qua rất nhiều thủ tục, hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án: xin chủ trương đầu tư, đền bù giải phóng mặt bằng, phê duyệt quy hoạch chi tiết, thỏa thuận đấu nối giao thông, PCCC, cam kết môi trường, thỏa thuận thiết kế cơ sở, xin phép xây dựng…. Bên cạnh đó đối với các sở hữu đất không phải sở hữu có sẵn hoặc các dự án có qui mô lớn thì những thủ tục pháp lý liên quan là vô cùng quan trọng.

Để thực hiện tốt các công việc đó, Chủ đầu tư mất nhiều thời gian và nhân lực, tài chính mà đôi lúc việc chưa hoàn thành theo mong đợi. Tuy rằng các quy định và văn bản pháp luật chuyên ngành đã được nhà nước ban hành nhưng mỗi địa phương áp dụng khác nhau, vì vậy chủ đầu tư luôn phải nhạy bén tiếp cận phối hợp thực hiện mới đạt được kết quả như mong đợi.

Công ty Phú Gia Hòa đã có nhiều kinh nghiệm về tư vấn Dự Án đầu tư cho các dự án Vốn ngân sách như ngân hàng, trường học, bệnh viện … và dự án vốn ngoài ngân sách như: khu công nghiệp, khu đô thị, resort khách sạn, cao ốc văn phòng, chợ…nên hiểu rõ qui trình và thủ tục pháp lý đồng thời có quan hệ tốt với cơ quan chức năng và các đối tác liên quan sẽ hỗ trợ đắc lực cho Chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án, tiết kiệm chi phí để khách hàng hoàn toàn yên tâm về dịch vụ tư vấn quản lý dự án của chúng tôi.

Phú Gia Hòa cũng sẵn sàng thiết kế cơ sở phương án sơ bộ và lập dự án đầu tư ngay sau khi ký bản ghi nhớ. Chỉ khi dự án được cơ quan cấp thẩm quyền phê duyệt, Hợp đồng tư vấn sẽ được ký kết. Điều này mang lại rất nhiều thuận lợi cho Chủ đầu tư trong bước đầu triền khai dự án trong tình hình kinh tế khó khăn hiện nay.

Nội Dung Chi Tiết

1. Nội dung hồ sơ bản vẽ

Sản phẩm lập dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm các nội dung công việc phải thực hiện được quy định tại Luật Xây dựng và Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

Phần thuyết minh dự án

- Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư; đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm đối với dự án sản xuất kinh doanh; hình thức đầu tư xây dựng công trình; địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất...;

- Mô tả về quy mô và diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình bao gồm công trình chính, công trình phụ và các công trình khác; phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ và công suất.

- Các giải pháp thực hiện bao gồm:

+ Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng HTKT (nếu có);

+ Các phương án thiết kế kiến trúc;

+ Phương án khai thác dự án và sử dụng lao động;

- Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án;

- Đánh giá tác động môi trường, các giải pháp phòng, chống cháy, nổ và các yêu cầu về an ninh, quốc phòng (không bao gồm báo cáo đánh giá tác động môi trường);

- Tổng mức đầu tư của dự án; khả năng thu xếp vốn, nguồn vốn và khả năng cấp vốn theo tiến độ; phương án hoàn trả vốn đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn; các chỉ tiêu tài chính và phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế, hiệu quả xã hội của dự án.

Phần thiết kế cơ sở

- Các bản vẽ thiết kế cơ sở

+ Bản vẽ xây dựng thể hiện các giải pháp về tổng mặt bằng, kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật công trình với các kích thước và khối lượng chủ yếu, các mốc giới, toạ độ và cao độ xây dựng;

+ Bản vẽ sơ đồ hệ thống phòng chống cháy, nổ.

- Thuyết minh thiết kế cơ sở

+ Tóm tắt nhiệm vụ thiết kế; giới thiệu tóm tắt mối liên hệ của công trình với quy hoạch xây dựng tại khu vực; các số liệu về điều kiện tự nhiên, tải trọng và tác động; danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng;

+ Thuyết minh công nghệ: Giới thiệu tóm tắt phương án công nghệ và sơ đồ công nghệ; danh mục thiết bị công nghệ với các thông số kỹ thuật chủ yếu liên quan đến thiết kế xây dựng;